房貸需求 - 貸款

各位版友您好

我最近在台北買了近30年的中古電梯大樓

已自備兩成和其他零雜費用

職業是五師之一，執業剛滿兩年

未婚，首購，年薪有過百萬

以前只有金融簽帳卡，從未逾期繳交任何費用


Q1: 銀行估價是以市價，還是成交價呢？

詢問多處，都說我的價格算便宜買到

本來跟台銀相談甚歡，台銀說願意總共貸我2000萬

但台銀一聽到成交價，就改口說只能貸我成交價八成

所以是擇少的囉？


Q2: 預計每年皆可多還一筆較大款項，想早幾年還完

各位版友有沒有推薦罰則較輕，或3~5年後不罰的銀行呢？


Q3: 在看房一陣子之後，感覺信義、永慶賣屋開價並不平實

為什麼若是這種知名房仲的成交價，銀行願意採信呢？

應該會高估吧？


Q4: 簽約之後立即要付10%，15天後又要10%

簽約後42天要付清最後80%

是台北都這麼趕嗎？還是我太老實不會談條件導致的？

長輩說南部都可以花兩個月去找好的貸款銀行

可是我簽約的時候，代書把日期說得很硬，沒有辦法再延

--

買房子壓力真的很大

又是自己不懂的領域

簽什麼都覺得害怕

--