房貸還款問題? - 房貸

本身為教職,台南地區
預計明年想買個窩,
有問題想請教一下,
1.一開始的收入關係,假設每月還款1萬5,
當後面敘薪增加或有其他收入,
可以更改每月還款金額之類的嗎??
如果可以,違約與否,這部分是看銀行而定嗎??

2.假設我買個500多萬的房,
有可能貸到9成以上或全貸嗎??

謝謝

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