房貸送件問題 - 貸款

※ 引述《boolean (請叫我不靈)》之銘言：
: 請問一下版上有經驗的前輩,
: 因為小弟想要買房子,我之前看過的討論串,
: 卻有點越看越模糊...
: "買主可以嘗試多找幾間進行房貸送件"
: 再挑選比較適合自己的利率和成數,
: 但是,
: 我也看過一個月拉三次聯徵會被扣分的問題,
: 想請問,對於房貸被拉聯徵的次數真的有影響嗎?
: 因為畢竟,房貸是有擔保的,不知道銀行實務上的想法!
: 如果,真的有影響,那我真的想送四家的前提下,
: 那請問,我是否可以故意讓他們聯徵的時間錯開,
: 例如3+1的方式,三家比較喜歡的先送,晚個一兩天,
: 再送第四間來避免,比較喜歡的卻先被打槍的問題呢?

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考~

上面北富邦銀行的黃先生回覆得很好，銀行不以聯徵信用報告上的評分作為審核的標準；
主要是房屋貸款為有擔保性質、確實您多送幾家比較內容，到最後也只能找其中一家銀行
進行對保與設定抵押的程序。

但回頭來說：首購房貸利率對於大多數銀行都算是割喉戰、利基相差異不大，最主要是貸
款額度與相關內容是否真有符合版主的需要；譬如有些銀行會要求加房貸壽
險~這一點就並非是所有借款人都能接受，畢竟還要多花一筆錢買保險，雖
然是保借款人未來的還款風險，但我相信應該借款人都會對自己的還款能力
初步深具信心...

銀行對於房貸的授信不外乎是房屋的屋況、位置、嫌惡設施、生活周遭機能、交通便捷性
等，以及借款人的信用度、財力收入證明有無、負債多寡與工作穩定等等綜合評量。而借
款人多方比較也算是維護自己的權益。只要兩相謀合、房貸交易就成立了...

以版主的方法個人不推薦也不排斥，畢竟百種人就有百種心態與作法；但可以先以詢問代
替直接送件，一方面免除連徵督察的問題，一方面也不用浪費時間等待銀行的結果。


Jerry's suggestion

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