房貸轉貸相關問題 - 貸款

※ 引述《henryc (Beweisverbote)》之銘言：
: 目前我母親名下一房屋，尚餘房貸約250萬元，保證人為我父親。
: 近日因家中資金需求，向銀行要求能否增貸150萬元。
: 銀行表示因家父經營的公司在該行有欠款紀錄，故不允許增貸。
: 向銀行表示不行增貸只好轉貸，銀行也說因保證人前有欠款紀錄，故不行轉貸。
: 個人對銀行說法存疑，所以想請問板上各位從業人員，是否真有類似這種契約?
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:另外，也想順帶尋找可承辦此轉貸之銀行。
:由於該屋均由我繳納貸款，所以可以更換保證人為我。
:在此情況下轉貸並增貸150萬元，有無銀行可以承做，利率約多少?
:個人為公務人員，年資3年，每月薪資約79K，現名下無任何負債。
:(N年前短短欠過助學貸款算嗎?一時忘記去繳，當然早已全部清償完畢)
:另外想請問，如果信貸的話，能否貸到接近金額，又利率是多少?
:煩請來信，感激。


你好，本身為銀行行員，提供自己意見做參考:

你家人之前房貸繳款有延遲，前貸未清且繳款記錄不佳，
實務上銀行通常不會同意再增貸或寬限，除非說更換資信較佳的保人或借款人。

不過考量先前繳息狀況已有延遲，且原借款人為負責人，
身為公務人員的你相對來說職收較明確也較穩定，
較建議房貸轉貸到你名下，更換借款人，或許核貸條件會較為理想。

但以你做借款人可能會影響到你之後適用政策貸款的資格，建議可評估再做決定。

學貸如正常到期結清非長期欠款催繳後結清，
已清償一年以上，應該是對信用狀況影響不大。

150萬要以信貸申貸是有機會，但難度較大，
且信貸費用與利率相對房貸來說會高很多。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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