房貸轉貸的機會 - 貸款

※ 引述《jessica005 (鈺鈺)》之銘言：
: 房子：台中市區 地坪36坪 3樓半透天 約10多年屋齡 共同持有人：2位
: 一位是做房屋修繕工程 統籌發包的監工 59歲已無勞保(領完勞退) 收入3萬/月
: 一位是工廠機器作業員 有勞健保 收入近3萬/月
: 目前繳款很正常，無不良紀錄
: 1.95年買中古屋至今 當時房貸300萬
: 2.現在貸款約剩200餘萬，因為是辦理20年的分期，剩15年
: 利率約2.12% (本利攤還每月約繳16000左右)
: 3.現在有需要一筆資金約30~40萬，電話跟原銀行專員諮詢談增貸，他說借的話
: 還要加一名保人 (要照會職業、收入)
: 4.若轉銀行以250萬來算的話，本利攤還20年，月繳納多少呢?
: 想諮詢以上~ 希望專業的大家可以幫忙解答 謝謝

您好；

台中市區的透天厝目前房貸剩餘200多萬，
若要增貸30~40萬、原房貸銀行要求須主動提供保證人~
我想最主要是兩位所有權人雖都有工作，但薪資證明拿不出來之緣故；屬正常~

個人認為：

擔保品價值足夠，多申貸30~40萬並不困難，
找一位保證人其實是有點畫蛇添足的感覺...

轉貸250萬、本利攤還20年，月付金額約為13,500元內應可辦妥...
只要借款人與房屋所有權人信用無虞，我認為是有成功的機會(免保人轉增貸)。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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