房貸轉貸或轉給子女負擔 - 貸款

※ 引述《slove (＊．音樂聖堂．＊)》之銘言：
: 父母親在鄉下有間老房子(透天厝但屋齡約20餘年)
: 前幾年去辦了貸款650萬 還款期限是15年期
: 當時是用修繕房屋的名義去貸款
: 但這幾年繳下來 經濟不景氣 爸媽負擔變很重
: 他們繳款都非常正常，信用良好，已繳款5年。
: 如今大約還有480萬 剩10年要繳~
: 每月的本金加利息攤還 大概要繳45000元左右
: 想請教一下有沒有辦法可以轉貸其他優惠的銀行或將剩餘的還款期改為20年
: 我們請教過原銀行，對方說當初的貸款專案最長的還款期就是15年，無法再延長。
: 爸爸說 如果把此房子轉賣給哥哥
: 哥哥買房的名義是剛結婚的首購族，不知道是否能談到更優惠的利息與還款期
: 這樣變像減輕負擔的方式是否可行?
: 再麻煩版上的達人多多幫忙了! 謝謝!!

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考

一、屋齡尚在銀行房貸授信的可接受範圍內，且您們已經向原房貸銀行表達意願，但得到
的結果不理想，建議您們考慮平額轉貸(480萬)到其他銀行、重新簽屬20年的還款契約
。計算令尊的當初房貸利息約接近3%左右，轉貸至少可重談利率。

二、二親等間買賣(依房屋為例)，申報贈與應可避免稅金；無法避免之稅負則為土地增值
稅；親屬間建議使用贈與過戶，因為二等親之間買賣若無法證明資金流，多數銀行仍
還是會視同是贈與的角度去檢視您們的案件。


總結：嘗試纖以第一項轉貸為主要訴求，可避免不必要的稅賦與過程處理。


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