房貸轉貸或者繳清重貸 - 貸款

※ 引述《zxc10969 ( )》之銘言：
: 房子登記在家人名下，但未來應該換人繳
: 目前的貸款利率是2.25%(不曉得降息有沒有減低)
: 貸款20年，四百多萬，目前約繳款7年左右
: 目前想到的作法是
: 1.和銀行討論降低利息，不過這感覺比較難
: 2.直接轉貸
: 3.先繳清再和其他銀行重新貸款一次
: 不曉得2和3實際上有沒有差異
: ※想再多貸80~100當作備用金
: 若版上有人能夠指點一下，會相當感激

2.房貸轉貸
直接轉貸到別家銀行
轉貸同時增貸現金作運用，習慣會稱作 "轉增貸"

3.原屋融資
貸款全額繳清，之後再以無貸款的擔保品辦理貸款

2.跟3.的作法其實差不多，一般來說貸款條件也差不多。

若是之前繳款有狀況，有時會以3.的方式貸款，
先繳清前筆貸款、隔一段時間之後以原屋融資方式申請。

幾乎多是直接採2.的作法，房貸直接轉貸，
不需要另外籌款償還原本的房貸，較為便利。

另外若是借款人與原本房貸為同一人，
原先舊房貸有搭配政策貸款、或適用首購自住的額度(利率較低)，
直接轉貸有可能保留原貸款條件，較為划算。



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