房貸轉貸問題 - 貸款

※ 引述《Quando ()》之銘言：
: 家裡現在住的房子是在媽媽名下，購入時是中古屋透天厝。
: 媽媽2009年有在信用合作社申請房貸180萬左右，每期皆正常還款，信用良好。
: 不過我看了繳款的收據，信用合作社的利率是2.8%左右，感覺跟版上大家PO的利率
: 比起來偏高一點，因為房子要重新整建想再辦理增貸(信用合作社回覆是增貸還是照目前
: 的利率)。想請問這樣的情況下，辦理轉增貸利率是不是會比較划算?
: 或是有其他建議呢?
: 謝謝!

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

您們房貸利率2.8%雖偏高、但版主須注意：版上所PO的房貸利率有分『首次購屋』、以及
『既有房屋增貸或轉增貸款』兩種。如果版主看到的是『低於2%以內』的文章，多半都是
首次購屋才會有的低利。以您們現況算是『房屋轉增貸款』~銀行提供的利率至少都是2%
起跳，故請版主須先釐清這問題，畢竟轉增貸利率~未必就低。

您們問過原本信用合作社~得到增貸後的利率還是2.8%，那我建議您可以考慮找別家銀行進
行轉增房貸；至少前三年利率平均2.1%~2.4%間。但是可以增貸多少？借款人財力信用是否
符合銀行所規定？都需要重新評估與規劃~

如有疑問請再來信~


曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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