房貸轉貸並增貸 - 貸款

※ 引述《TO3032063 (晴小空)》之銘言：
: 我目前有房貸已經兩年了，當初有用到政府2000億的優惠房貸
: 目前希望可以轉貸並且在做增貸，因為之前臨時有現金需求，有申請了二胎
: 目前希望房貸做整合
: 想請問大家有哪些房貸比較不錯的銀行可以參考

您好；

請注意以下幾點：

一、房貸兩年、目前轉貸增貸是否會以違約被罰違約金(如綁約三年)？請先釐清~

二、政府優惠房貸要轉貸可以，但提醒增貸後額度部分利率就無法比照優惠房貸利率核給

三、多數銀行不願意作第三順為去代償一、二順位抵押權，風險過高

四、二胎房貸一旦申請，可能會將您房屋的殘值都貸出來；
也就是說：本次的轉貸增貸空間並不如預期。
加上您一胎房貸繳款僅兩年餘，很可能會出現增貸空間所剩無幾~

五、二胎房貸如為近一年內所申請，銀行將視為近期增貸項目；
換言之：銀行會考量到借款人的信用擴張風險，即使有增貸空間也不願意核准

六、借款人名下目前薪資收入、銀行負債多寡、繳款信用往來等均需補充說明
畢竟銀行考量的『不只有擔保品的價值，同時還有借款人的條件因素』

總結：房貸不錯、並不代表該銀行的申請資格適合您本人，
只有以借款人、房屋兩者條件綜合分析後去篩選適合的銀行，才是正常程序。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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