房貸轉貸 50萬 - 貸款

※ 引述《newgunden (很好!以後睡覺都開燈!)》之銘言：
: 由於當初建商跟銀行是簽特殊合約所以前三年不繳本金
: 房子已經買六年且增值 但是由於銀行還是依照六年前的成交價值估
: 所以無法申請房貸增資，請問是否有辦法由別家銀行或是元房貸銀行
: 代償後再依照現行價格增貸?
: 房屋是套房樓中樓 坪數是9坪多 有一個機械車位
: 是二十年的貸款 當初貸了115萬 目前剩下91萬多 本金加利息每月6615
: 有一筆信貸與車貸

版主 您好；

不知道您所提：『由於銀行還是依照六年前的成交價值評估』~指的是原房屋貸款銀行？
還是另有所指？

如果是原本房屋貸款的銀行說詞，那原行增貸的機會就因此降低；
只能換一家銀行去代償原本的房屋貸款剩餘金額後，進行轉增貸的申請。

但問題關鍵在於『套房』~
主建物+附屬建物總坪數：台北市小於12坪、外縣市(包含新北市)小於15坪的產品，
銀行都一律當作是小套房產品；版主的房屋很明確的就屬於這一區塊。
以目前房貸市場分析，多數銀行只願意承辦『捷運沿線500公尺內的套房』~
因為版主未說明您這一戶的詳細地址，
所以能不能轉到其它家銀行順便辦理增貸、尤為未知數。
只能提醒：銀行對於小套房產品的貸款成數不高(銀行鑑價的五~七成內)，
利率部分也可能超過3%以上...建議多方詢問與審慎評估。

其次、借款人的工作收入與目前負債(信貸與車貸餘額各為多少)等情況，
也需要一併評估才能給予較為詳實的資訊。

以上回覆希望有協助釋疑~

Jerry

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