房貸轉移問題 - 貸款

各位先進大家好

小弟現年30歲，年收約150萬

現在手頭上已存有一筆現金並需要成家購屋

但於2年多前我爸因我收入較高，並以我的名義已先買了一房，貸款約700萬，目前已償還
200萬左右，還剩約500萬需要償還

由於當初買此房是希望能給父母退休後住

若現在小弟想買第二房，勢必貸款成數會限制在六成而已，利率也較差

試問

是否有辦法將我第一房剩下需貸的500萬轉移給我爸？

意味著若小弟名下沒債務，即可用較好的成數去貸款買新房成家

不知此法是否可行？

中間是否要轉移亦或是其他代書的費用？

還是說有其他更好的辦法？

謝謝！

(P.S. 父母皆為60歲以上退休公務員，領月退俸）

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