房貸資格問題 - 貸款

各位大大好，本人有些房貸問題想請教~

最近家裡有計畫把台中房子賣了(登記在伯父名下)，

買彰化員林.埔心房子，要以我的名義下去購買，

我是首購，想請教貸款，

貸款人資訊 :

今年24歲，自由業(網拍，無營利事業登記)，無勞保，

月收入40K(每個月固定存現金入銀行戶頭)，銀行活期存款15萬，

目前等台中房子賣掉後約有350萬左右的頭期款。

名下無任何房子.土地，預計購買600萬，20年左右的中古屋。

理想成數: 6~7成，30年還清，可提前償還~

理想利率: 首購利率或更低~

信用狀況 :

1.目前沒有信用卡，上個月有辦中信可是沒核卡。

2.學貸此刻剩餘48萬，去年7月開始正常繳款到今年3月後，有去辦理緩繳一年，

明年三月要再繼續繳，每月需繳5500元。

房貸問題 :

1.想請問，在無法提供保人的前提下，這樣的條件有辦法辦理房貸嗎 ?

2.信用卡小白的身分，是否會影響房貸的資格 ?

以上問題，麻煩專業的各位幫我解答一下，站內信或推文，

謝謝大家 !!!!!!

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