房貸請教 - 貸款

※ 引述《llfox (llfox)》之銘言：
: 目前任職竹科, 年薪約150萬
: 名下已經有一間位於台北天母的房子
: 貸款尚有500萬
: 最近想買新竹新成屋, 總價1200萬
: 請問這樣的條件是否最高只能貸款六成?
: 有方式能多貸一些現金嗎? 拿第一棟房子再貸款做為第二棟頭期好嗎?
: 謝謝大家的意見

版主 您好；
年薪資雖高、但您名下已經登記一戶不動產且有房屋貸款；
欲在新竹當地新購房屋，銀行確實會以您『自住性質只能以一戶為主』的審查角度去限縮
您第二戶的房屋貸款到六成以內。換句話說：自備款就必須準備充分才有機會~

多貸現金所指為何？是天母的房屋要多貸現金？
拿第一戶房屋作為購置第二戶房屋的頭期款不是不可能，但要看天母這一戶的擔保價值夠
或不夠；對於您的個案銀行除限縮房貸成數、利率拉高之外，當然也可能遇到銀行不承做
的情況。

總之、關鍵在於房屋的價值與銀行間的篩選是否正確等決定~

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