房貸評估 - 貸款

※ 引述《missku (錯過又錯過的人)》之銘言：
: 請版上業務幫忙評估一下
: 最近跟男朋友打算購買新成屋，預計需貸款金額約400萬
: 購屋地點:高雄市楠梓區旗楠路
: 男收入約 30K/月 女收入 27K/月
: 應該會跟建商技術合作的銀行(台銀或是土地)辦理首購貸款，30年期，沒有寬限期
: 房子的部份打算用聯名方式
: 因為在跟建商談的時候，都是以兩人收入來計算考量
: 說可以貸到這個金額
: 結果今天我華南的同學
: 說合併認列收入要二等親以內
: 那是不是表示如果以男方作為借款人，女方作保証人
: 要貸到400萬會有難度?
: 因為在看房子時，代銷跟仲介都是用兩人收入作評估
: 房子昨天已先付訂金了
: 現在很怕因貸款成數不足導致白忙一場
: 要麻煩版上業務朋友幫忙評估一下
: 或是有較好的貸款方式供參考
: 謝謝!!
: 目前暫不考慮先登記，
: 因為太倉促也還沒跟父母提這件事
: 心態上還沒做要結婚準備

你好，我是銀行行員廖先生，提供自己工作經驗做參考:

房貸屬於有擔保品的借款，相對信貸審核較寬鬆，
不同銀行對於還款能力與收入的評估會有所不同；
信貸與房貸的審核上認定也有不同。

若是無其他借款，職收穩定，
月收3萬的借款人要申借400萬30年，月繳約1.4萬，
單獨一人要償還還款能力應該稍重，增加保人後應該還OK；
建議可以先與配合銀行(台銀或土銀)經辦人員確認:
1.是否可核貸到30年?
2.是否需要保人?

另因兩位尚未登記結婚，有些銀行會對未婚情侶共買房審核上較審慎，
若是對於未來房子的產權登記有特殊想法，建議可先與經辦人員口頭做確認。




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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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