房貸計畫 - 投資

※ 引述《iqlow (shoie)》之銘言：
: 不知道這版是否可以幫忙小弟建議房貸狀況，如不行立即刪除
: 目前月收入4W，扣房租生活開銷保險等等可存2.5W
: 年平均可存60W（加年終及股票分紅）
: 手頭上目前總資產有110W（本業收入存款為主、基金股票投資為輔）
: 預估四年後保守估計可到300W，再加父母答應資助100W共400W
: 上班地點在林口科學園區，考慮買在桃園縣市地區（南崁、桃園市）公寓或大廈
: 新舊不拘（舊房15y以下）
: 預計買400W～450W房子含裝潢，自備款300W留100W自用，其餘貸款
: 依收入狀況，也請建議貸款年限或月付款金額？目前未婚也無家累
: 希望能多做功課，多聽聽前輩意見先計畫好之後如何理債



我想了解一下總資產的部份


另外有關貸款部份

這個部份是我之前整理出來的資料

第一段1-6個月為2.73%

第二段7-24個月為2.99%

第三段25-240個月為3.39%

400萬的房子自備120萬 貸款280萬

第一段每月要繳掉15153元

第二段每月要繳掉15507元

第三段每月要繳掉16021元

所繳掉的利息為87.29萬元

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500萬的房子自備款150萬銀行貸款350萬

第一段每月要繳掉18941元

第二段每月要繳掉19383元

第三段每月要繳掉20027元


所繳掉的利息為109.11萬元

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一年有52個禮拜

如果採用雙周繳

等於說每年有多還掉銀行的錢

這樣子的話房貸會更早繳清

我比較喜歡說用第三段的繳法下去估能力




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