房貸與信貸額度請益 - 貸款

[房屋資訊]
地點：基隆市中山區
類型：預售屋
用途：購屋貸款
屋齡：0
房價：1370萬
預計貸款:8成
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：越低越好 寬限期

[貸款人資訊]
性別：男
年齡：38歲
職業：工程師
年收入：180萬以上
薪轉戶：富邦

目前身上有二筆信貸：
初貸120萬/7年期/已繳22期，餘額約90萬，月繳15.9k
初貸185萬/7年期/已繳7期，餘額約170萬，月繳23.7k

預計明年交屋要辦理貸款，老婆年收約80萬，
不知在這樣條件的情況下是否可以順利辦理，負債比會有問題嗎？
因想留有一筆預備金，可將第一筆信貸清償，但又想保留以備不時之需(例如裝潢預算超
過或貸款成數不足)，
請益是否需要先將第一筆120萬的貸款清償，謝謝~



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