房貸與信貸的問題 - 貸款

※ 引述《jaoson (似乎一切都是夢)》之銘言：
: 想請為各位先進:
: 我(公立教師，月薪近五萬，年薪88萬)與太太(私立高中教師，月薪近七萬，
: 年薪95萬)，沒有任何信貸，都有信用卡沒有任何不良紀錄，最近買了一間房子
: 成交價750萬，自備款大概140萬，因為想多貸來裝潢，希望可以貸到680萬
: 採用公教利率貸款(1.75%國泰)，目前國泰大概乘數落在6成到七成，因此還缺一些款數
: 因為2/10需要補足房貸不足成數的現金，因此開始尋找信貸銀行，也爬文後遇到一些問題:
: 1.如果我先去貸信貸，那會不會影響我房貸的成數(代書說不要同一家就不會影響，
: 但國泰和其他人都說會影響)，那如果我明天立即去申請信貸，那同一時間會不會
: 聯徵到?
: 2.我太太是私立學校，她可以信貸的額度是可以比較高，但利率相對也很高，那我太太
: 可以先去辦信代嗎? (這棟房子是登記在我們兩名下)
: 3.所以房貸和信貸同是申請才不會聯徵到，請問"同時"是只同時送件?還是同時簽約呢?
: 希望可以給我一些建議!!!

您好 我是銀行行員 Alex

你們均為教職人員，自備款明確
購屋自住、房子共同登記、互相作保
就算信貸先辦下來，整體來說貸款支出還在合理範圍內
在上述多項有利因素下，房貸影響應不大

多家銀行房貸核准後撥款前會做抵押設定的程序
意思就是在房貸核准後，不會知道你之後還有申請信貸、車貸等貸款
銀行只看房子抵押了沒，確定有抵押就會撥款
因此只要確認國泰核准後是否會回查你的聯徵
看期間有無申辦其他貸款，就知道怎麼做

若沒有，就趕快請代書送房貸讓它核准下來

若有，就先申請信貸並撥款
至少先讓國泰知道你有這筆信貸
最後房貸結果不如意，就找別家銀行

只能這樣做的原因
一是2/10號你就要拿出這些現金
二是房子共同登記，操作空間不大

你辦信貸2%多，太太辦約3%，利率沒有差很多
以上希望對你有幫助

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從事銀行貸款業務已多年經驗
無論是房貸、信貸、信用卡等領域都具有相當的專業知識
在得知您個人的條件及狀況後
可以準確評估申貸額度及適用的利率級距

本行貸款無縣、市的限制
可配合客戶的時間及地點對保

歡迎站內信或留下連絡方式，我會盡速與你聯絡
若有貸款方面的疑問，自當盡力為大家解惑

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