房貸與代償 - 貸款

大家好：）

目前家中有房貸700萬元,貸款20年
前三年只還利息每月約14000元
三年後每月攤還金額42000元
詢問過後利率為2.49%

房屋估價約1100萬
現在已償還2年利息
明年6月起開始攤還本金


我現在在私立醫院工作滿2年
年薪約60-65萬
需要接手房貸

因為以目前薪水實在無法負荷一個月4萬元房貸
想請問子女可以購買父母名下房屋
然後用首夠方案重新貸款嗎
利息會比較低嗎


謝謝大家！


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