房貸自律 台中銀高雄銀默默跟進 - 貸款

【陳瑩欣╱台北報導】央行日前召開理監事會議，對房市管制地區並未擴大，但發函要求
各銀行對不動產放款需遵守「自律規範」，大型公股行庫嚴審房貸放款，各區域型銀行也
加入融資自律腳步。台中銀（2812）有意自下周開始，針對七期重劃區不動產融資案件推
出更嚴格放款標準；高雄銀（2836）則對大高雄地區不動產價格落差拉大示警，預料近期
將再出新招。
合庫銀主管透露，目前房貸自律以桃竹苗放款最嚴，最近有銀行將台中、高雄納入，內部
統計中、高一帶房貸放款佔銀行不動產放款餘額不到1成，再增加空間有限。


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各銀行房貸自律管制概況
合庫銀：桃竹苗最嚴

據悉，合庫銀擬檢視中、高等地房貸狀況，未來不排除祭出進一步自律動作。土銀則表示
，央行雖無明文規定，但土銀內部自律要求，近1年台中、高雄放款餘額都未增加，放款
利率多逾2~2.2%，名下第2戶以上房貸的投資客貸款成數不排除進一步限縮。
高雄銀行總經理黃滿生指出，近期高雄不動產價格落差大，鹽埕、前鎮、仁武、小港區還
是有1坪十多萬元，但高雄美術館地區卻已漲至每坪30~40萬元，是漲多了，雖相較台北還
不致過熱，但銀行有注意到價格有落差。
台中銀行總經理李俊昇表示，七期重劃區1坪喊到80萬元應只是短暫資金現象，慢慢會回
到合理價位，內部已開始研究調整放款利率和成數策略，7月初就會向外公告。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去購屋人貸款若在大型行庫碰壁，往往會向某
些靈活度較高的外商銀行或地方銀行投石問路，確實滿足不少房貸資金需求。

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購屋自備款得加碼

未來在銀行自律下，房貸難度將提高，因房貸產生的系統性風險必然降低，不過，日後因
買方房貸金額不足的違約糾紛將增加，購屋人勢必得準備較多自備款才能順利成家。

新聞來源:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130629/35114863
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