房貸經驗分享 - 貸款

文長慎入

貸款前幾天完成對保
順利貸到8成
心中的大石頭終於放下
在這裡和一些也有貸款困難的人分享我的經驗
希望能夠幫助到大家

去年年底的時候和先生買了房子
一開始仲介就說因為現在政府打房加上屋齡
這間最多只能貸5~6成
原本打算放棄
但因為地點實在很喜歡
還是下斡了 最後以約7折成交
(這也變成我們可以貸到8成的關鍵)
房子30年以上了
加上先生名下有一堆雜亂的持份房產
都是長輩借放的
但沒有房貸
讓我們一開始請仲介配合的銀行評估貸款時
整個雪上加霜

有的銀行不承做

有的說最多75但因為先生的狀況
加上裡面格局改過
可能會再少0.5~1成

仲介說這已經是他問到最好的條件了

約已經簽了
不買就賠大了
只好硬著頭皮到處問
連網路上的代辦都問了
一個比較有經驗的同事告訴我

"你就把資料印10份
每天中午跑去附近的銀行問就好了"

"你就把資料印10份
每天中午跑去附近的銀行問就好了"

"你就把資料印10份
每天中午跑去附近的銀行問就好了"

很重要所以說三次！！！

這最後真的幫助我很大！
如果你剛好遇到缺一點點業績的
或者銀行業務願意幫忙你
關就過了

於是我就帶著所有資料
存摺影本，簽約影本，謄本，身分證影本
在一間一間銀行詢問的過程中
我慢慢的瞭解其實我們的要求是有可能的

我也有上銀行網站留資料
他們會主動聯絡

注意喔！
是在銀行網站裡留資料
盡量不要找代辦
(sorry。。代辦不要打我)
代辦可以辦到的 通常你也可以
那時候代辦跟我說要貸到8成
手續費要3~5萬
利率可能會到3%

後來自己跑了有10幾間
順利貸到8成 利率2.2% 寬限期1年
只綁約一年
因為先生條件不太好
(錢都存在我這裡 他存摺是空的:p)
在小公司上班 不是百大
名下一堆零星持份
有信貸80萬
最後順利貸到8成 我覺得很不錯了

不過這中間我做了幾件事
1.把他的錢還他 都匯到他戶頭
(帳面變80萬)
2.車貸清掉了(剩4萬)

其實車貸不用清 聯徵查不到
可是我先生自己透露了
被銀行算進負債比所以才清掉

在過程中我學到幾件事
也提供給大家參考

1.在下斡旋前先親自跑銀行
備好存摺影本，身分證影本，謄本
誠心誠意的請銀行評估可貸款多少
如果有3~4間都可以估到你需要的條件，額度也可以超過你需要的
你就可以勇敢下斡了
可以避免貸不到錢的囧況
像我們貸款問太久
差點超過交屋期限

這次我們可以貸8成的主要原因
就是有3間銀行評估可貸金額
都比我們需要多了100萬
多少彌補了一些貸款人條件的缺陷

2.要買房子前請把貸款人的存摺塞爆
如果可以 用50萬定存半年
證明你有能力還款

3.名下沒有房貸和房子的人比較好貸

4.如果你和我們一樣有一堆長輩的愛心
(一堆零星持份)
可以找不用提供財產歸戶清單的銀行

5.就我這次貸款的經驗
滿推薦安泰，富邦，星展，農會，渣打

如果有什麼講錯或缺漏的地方
還請版上前輩多指教
希望大家都能順利買到心中的理想家
下台一鞠躬。

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