房貸結清相關流程？ - 貸款

※ 引述《sl11pman (史粒普)》之銘言：
: 這幾年陸續都會提前清償一小筆一小筆房貸，
: 都是直接存入款項，再打電話通知銀行，就OK了，
: 明天想要將餘額全部還完，先來這邊請問：
: 1.全部還完是否一樣可以電話通知，直接扣款就OK了（先還完，文件後續再說），
: 還是全部清償的動作一定得到銀行去做（因為還要請假）？
: 2.房貸清償完畢，除了跟銀行這端拿到清償證明，
: 是否還要跟其他單位（地政？）完成什麼手續才算完結？
: 謝謝！


你好

每家銀行小細節不太一樣，但是大體上是一致的

一、還款時
如果存到活儲帳號，需要去電告知(部分銀行不接受存入活儲帳號扣抵貸款)
存到貸款帳號就會直接沖銷本金，但是該月月付金通常還是會繼續扣
(也可以去電說明還款金額含本月月付金)
其實很多銀行遇到你還大額，會來電詢問你

二、全部還清時
只要大於等於本息的錢有轉到貸款帳號即可
若要塗銷最好匯款時寫備註或者匯款後去電說明。

三、清償證明(抵押權塗銷同意書)
a.清償證明需要借款人親自到銀行或他人持委託書與雙方證件(部分銀行非必要)
因為趣地政事務所塗銷抵押權後，正本文件就會被收走
所以該清償證明最好影印2份
一份去退火險保單
一份留用
b.但是建議不要先塗銷，因為這個設定的金額，未來如果要在同一家銀辦理貸款
這個額度可以留用，省下一筆設定費用

^^

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