房貸結清相關流程？ - 貸款

※ 引述《sl11pman (史粒普)》之銘言：
: 這幾年陸續都會提前清償一小筆一小筆房貸，
: 都是直接存入款項，再打電話通知銀行，就OK了，
: 明天想要將餘額全部還完，先來這邊請問：
: 1.全部還完是否一樣可以電話通知，直接扣款就OK了（先還完，文件後續再說），
: 還是全部清償的動作一定得到銀行去做（因為還要請假）？
: 2.房貸清償完畢，除了跟銀行這端拿到清償證明，
: 是否還要跟其他單位（地政？）完成什麼手續才算完結？
: 謝謝！

實務上可能因銀行的不同，而會有不同的作法。
僅針對我們家的作法回答：

1.全部還清的話，只要本息的錢有轉到貸款帳號即可，若要塗銷電話中要另外告知。
以上這個步驟不用親自到銀行辦理。

2.原則上拿清償證明，需要借款人親自到銀行辦理，若借戶不方便可另委託他人，
但受託人來銀行領取清償證明時，必須附上借款人親簽過的委託書(可事先請銀行fax)，
加上借款人身分證正本，以及原留印鑑，
另外受託人本人也要帶身分證正本跟印章，這樣銀行端的作業就OK了。

若要塗銷銀行之抵押權，則需攜帶以上文件至地政機構辦理。
這樣整筆房貸的還清，以及抵押權塗銷就都辦好了喔。

若借款人之後可能還會有資金需求，我會建議可不用先塗銷，
到時有資金需求時，若還要以原房屋借款，就可以省去地政設定費。

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