房貸的問題請教 - 貸款

昨天買了一間房子
成交金額為422萬，稅額等在10萬內，
訂金20萬，簽約80萬
代銷小姐保證可貸到280萬
我們是想餘款全貸(332萬)

我的月薪30000左右，
老公的月薪4萬5左右，(年收入75萬左右)
老公名下有一間房子，無貸款

請問若是這樣
請問要以誰的名義去貸，
可能會貸的比較高呢?

若僅貸到280萬
還差52萬，信貸貸得下來嗎?

我們這樣就不適用第一次購屋嗎?
那現在有什麼優惠房貸方案適合我們呢?

另．．再請教一點是~
因為屋主想避奢侈稅，所以簽約完後(尚未簽約)
完稅及交屋都等到12月，當然~過戶也就是12月的事情了
唯一好處是現在就可以入住!

請問一下，站在買方立場上，我們有什麼要注意，
要備註在簽約的契約上方呢?

謝謝~~

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