房貸申請工作天數 - 貸款

※ 引述《imsakuei ()》之銘言：
: 目前有資金需求約三百萬
: 打算拿現有的房子來貸款
: 家裡有兩棟透天在兩隔壁而已
: 房屋資訊
: 位置:桃園市中壢區中山東路巷內
: 型態:三樓半透天
: 屋齡:約15年
: 坪數:地坪約20坪
: 鑑價:約六百萬
: A棟:父親名下,目前富邦人壽房屋貸款兩百萬僅繳款一年多
: 父親任職公家單位,年資近三十年
: B棟:母親名下,目前無貸款
: 母親剛被裁員無薪轉勞保
: 由於月底以前急著要用到錢
: 請問大家建議是拿A棟來增貸還是新增B棟的貸款比較適合?
: 去年辦房貸的時候撥款速度超級慢
: 將近一個月才拿到款項
: 是否有撥款速度比較快的相關方案?

版友 您好；

房屋貸款申請所需工作天數：從填寫銀行抵押貸款申請書、銀行鑑價，到徵信審查撥款塗
銷設定等、一切順利約10~15個工作天(扣除星期假日)即可完成所有程序。版友提到『將
近一個月才拿到款項』~雖耗時稍久，但是需釐清“當時申請實際情況”再做分析較妥；
畢竟房屋條件與借款人資格、以及受理銀行(或壽險公司)可能會受到某些因素干擾而影響
到實際作業天數，故只能說『實際工作天數、仍須檢視上述整體情況再做討論』。

回到問題：令尊名下房屋存有二百多萬房貸金額，而令堂名下房屋則完全沒有貸款；假設
先摒除這兩戶房產擔保價值的變數影響，最主要須討論的部分~就是借款人要由誰來擔任

若以令堂名下的房屋進行貸款申請~因為令堂目前屬於沒有工作收入的情況，且300萬也不
是小數目；在這前提下、可能需尋求能提供財力證明且具有穩定工作的親屬做為借款人，
令尊或是其它符合上述資格者應該都有機會。惟令尊目前『年齡』與『薪資多少』也是必
須要注意的環節！原因在於年齡過大的借款人，銀行可能會有異議；而令尊薪資~版友亦
沒提，能否通過本次增貸300萬+目前房貸200多萬加總後的『月付金收支比』？又是另一
項關鍵。

若以令尊名下的房屋進行貸款申請~也會因為現在仍有房貸(富邦人壽)、且貸款核准也才
一年多時間，現在又要再增貸300萬、會面臨的問題就是『資金用途』要如何解釋。假設
銀行對於令尊名下的房屋鑑價有600萬來分析，房貸有200多萬、再加上300萬後等於總金
額將超過500萬，此時也會面臨另一個問題~『貸款成數』非常有可能立即超過銀行規定的
上限，變數自然增加。

總結：個人認為較好的操作方式、就是以令堂名下房屋做為本次貸款申請的標的；至於要
用誰做借款人？就需要檢視誰的財力能夠通過銀行授信那一關了。


具美商銀行房、信貸徵授信資歷，與協辦貸款業務逾14年經驗的Jerry

--