房貸準備資料 - 貸款

※ 引述《gglong (豆油)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CeBzIRH ]
: 作者: gglong (豆油) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 房貸準備資料
: 時間: Mon Sep 27 23:59:11 2010
: 以下是向台灣銀行申請房貸的資料
: 借款人之身分證、健保卡(或第二證件)
: 借款人之戶口名簿或戶籍謄本
: 買賣合約書
: 土地謄本
: 建物謄本
: 地籍圖
: 建物平面圖
: 98年度扣繳憑單 或 國稅局所得清單在職證明 或 最近六個月存款往來明細
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: (不清楚這是什麼?)
應該是指98年度的扣繳憑單或所得清單，在職證明，
或最近六個月存款往來明細。

上班族每年薪資所得會有公司代扣所得稅，服務單位會開出扣繳憑單作為憑證，
至於所得清單是用來核定稅款的清單，除了目前服務單位薪資收入以外，
同一報稅年度裡曾經在職但已離職的單位薪資收入，利息投資收入，職業收入都會載明。

一般來說，薪資收入為主的上班族，所得清單的資料會比較詳盡。
個人的所得清單可以透過自然人憑證由網路上申請，
或本人攜帶證件（身份證/印章）直接向鄰近國稅局辦事處申請。
非本人的話，代為申請也可以受理，帶委託人跟受託人的身份證/印章就可以了。

因為上班族的還款來源主要是公司給付的薪資所得，
扣憑跟所得清單可以作為還款來源的財力證明。

如果還另外要求在職證明，可能是因為如果在報稅之後現職工作有異動，
去年度不同公司的扣憑/報稅資料就沒辦法證明你現職的薪資收入了，
比較嚴謹的銀行徵審會希望另外再補在職證明作為佐證。
這裡的在職證明可以最近公司人事開立在職證明，
或者用勞保異動明細，勞保卡（投保於公司），可辨認在職期間的人事派令之類，
房貸的話，單位的聘書、識別證或名片應該也可以認定。

有些狀況會要求借款人所得清單而不接受扣繳憑單：
1.公司規模較小，投保人數較少或資本額小，開立的扣憑可能低報或是高報。
2.執業收入為主的專技人員。
3.名下房貸總金額較大，受限於銀行授信的規定必須徵提報稅資料。

: 還有沒有什麼必備資料遺漏呢?
: 如果無法核貸
: 銀行會把資料還我嗎?
: 向農會申貸
: 準備的資料一樣嗎?
: 謝謝~~~~~~~~
通常沒有核准銀行不會主動退還資料，你要求領回資料的話，
大部分文件經辦人員應該都會還給你。

農會要求的資料基本上差不多，但有些農會會要求會員資格才能申貸，
或是有區域或抵押品種類的限制，有些基層金融機構不受理政府專案貸款，
最好送件之前可以先問清楚。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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