房貸方案選擇問題 - 貸款

大家好！
閱讀完精華區及一些文章書籍後，
對於房貸方案選擇還是有些疑惑。

扣掉生活開銷後每月可支配所得大約12萬，
有車無車貸及其他貸款，
第一次買屋目前預計買下一間桃園六年屋兩房，
含車位含裝潢家電總價790萬左右，
洽詢的銀行願意給房貸利率1.58%開辦費2000，
依照貸款八成可貸632萬，
但我目前頭期款足夠想貸600萬湊個整數，
未來預計幾年內想再換三房以上的房屋，
是否應該貸滿八成還是頭期自備款能負擔多少就負擔多一點？

另外關於貸款期數如果還款能力沒問題，
是否選貸款20年會比30年好甚至更短？
也聽過雙週還款方式的，
另外搭配本金平均攤還而不是本息平均攤還是否較佳？
本來想法是換房後如果想把這間兩房出租收租，
以目前該地區含車位管理費每月租金行情約莫接近兩萬元，
貸三十年每月還款金額大約兩萬出頭，
租金收入幾乎可負擔每月還款金額，
想說每月少繳一點多省下來的錢加速存下一個頭期款，
且現在房貸都能提前還款想說貸30年或20年是否沒多大差別？
不知這樣的考慮方式是否有盲點？
先謝謝大家指點迷津了！

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