房貸搬家 要比手續費 - 貸款

資料來源: 經濟日報 記者楊筱筠／台北報導



金管會、央行陸續鬆綁國銀對不動產放款限制，加上房仲
業者業績普遍出現回升，國銀要消化手中資金，積極搶進
消金等房貸市場，以低於2%利率向已有房貸的有殼族招手
，激烈競爭下，轉貸民眾最低有機會透過與銀行業者私下
談判，拿到免手續費優惠。

但金融人士建議，挑選房貸轉貸時，要將預期銀行「會支
出的成本」列入計算。

舉例來說，以房貸金額1,000萬元計算，轉貸的利息至少要
省下1~2萬元以上才划算。換算下來，若銀行提供比現階段
利息低0.1~0.2個百分點以上利率、搭配優惠手續費，才可
列入考量。
轉貸是指讓房貸搬家，透過更換新貸款銀行，降低每月攤
回金額，減輕負擔的一種做法。過往轉貸手續費動輒約1~2
萬元。

但由於整體景氣尚未回溫，房貸市場授信風險增加，國銀
想先搶下不動產授信條件佳的轉貸戶，手續費都會給予不
錯的減免空間，成為轉貸戶的大好機會。

國銀業者指出，銀行放貸通常會給新貸戶較優惠利率，老
房貸客戶利率因而會較高，因而會考慮轉貸，因為透過轉
貸，老房貸戶可以取得省息、增加寬限期或是增加貸款額
度等等好處，房貸戶轉貸需求因而出現。

積極發展房貸放款市場的國銀業者，為了先拿到轉貸生意
，對於不動產座落地點良好、貸款戶授信良好等轉貸案件
，通常都會有一定的談判空間，有時候轉貸手續費甚至可
以談到「free」。

但據了解，銀行仍需要去現場鑑價不動產，加上相關的代
書費、塗銷費以及重新辦抵押的費用、代書手續費等費用
，相關手續費成本最低6,000元~8,000元起跳，如果轉貸
民眾殺得太兇，銀行可能將成本轉嫁到利率，因此談判時
，建議雙方都要留有空間，才能促成。




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