房貸抵稅 - 稅務

※ 引述《pcboy (妞)》之銘言：
: ※ 引述《pcboy (妞)》之銘言：
: : 自用住宅若登記為ABC兄弟姊妹3人
: : 但房貸A為債權人，BC則為保人
: : 今有房貸利息15萬
: : A報稅時是否可全額扣除
: : 國稅局承辦小姐說因房屋所有權應分為3份
: : 因此只能扣除利息的三分之一（5萬）
以上的情形請先看看地政事務所開的房屋所有權狀
上面的所有人是只寫A.還是ABC都有列上去

: 再問
: 1. B和C也可以各享有5萬元的扣除額嗎？
: 我查了一些資料發現
: 房貸扣除額的認定只在房屋所有人而非房貸債權人
: 倘若國稅局的說法是A只有1/3的扣除額
: 那另外2/3應該就分屬BC二ꐊ房屋所有權狀上只寫A的話.那15萬全部屬於A

: 2. ABC均設籍於該戶籍，一樓為C營業，2345樓為住宅
: 今國稅局向AB追補租賃稅金，名目說是房屋所有人AB租予C營業用的稅金
: 但C本身也是房屋所有人，為甚麼還要以租賃形式使用該一樓店面
是追繳賃所得部份的稅額嗎?
因為房貸利息只限定自用住宅喔!
以你上面所說一年繳息15萬來說.
假設5層樓的面積相同
其中只有五分之四做為自用住宅
那可以抵扣的自用住宅借款利息只有12萬
報稅時多扣除的3萬.之後會被追繳補稅

: 3. 我的想法是
: ABC共為房屋所有人
: 因此將房屋使用分為3份
: C當然是擁有一樓店面
: 因此無租賃問題
: 而房貸利息一樣也是3份為ABC共享
: 但C應扣除營業使用的比例
: 不過銀行利息的收據只有列名A
: BC只是保人，若無法列名於收據上又該如何審核
: 謝謝大家

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