房貸或房屋抵押借款? - 貸款

各位好~

最近我和老公買的二戶預售屋 要交屋了

一戶是我們原本要自住的 一戶是預備要在交屋前轉賣掉的

預計明年二月交屋 但現在已收到建設公司的對保通知

建設公司配合的是土地銀行 貸款成數可貸八成

綁約三年 貸款期限20年

1)第一年按指標利率加0.47%機動利率(目前約1.84%)
2)第二年起按指標利率加0.65%機動利率 (目前約2.02%)

我目前是上市公司的管理人員，名下還有父親給的市區中古透天

老公則是台灣前五大建商之一的管理人員，名下有父親給的市區中古透天一半產權

薪水都是直接撥入銀行帳戶
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請問各位~

我們用哪個貸款方式可以有較優惠的利息和額度?

1.與預售屋建設公司的配合土地銀行簽三年約的房貸(附上建物權狀等 會較有利嗎?)

2.以我們自己父親名下的房子去抵押借款

以上，感謝各位~若有較好的方案 也歡迎寄到我ptt信箱~謝謝

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