房貸成數與資金運用問題 - 理財

大家好

目前買房的總價兩成(200萬)款項已付
其他相關資訊如下:

家庭成員:兩大兩小(小一&小五)

手邊資金: 200萬(已扣備用金50)
家庭月收: 9萬
每月固定開銷: 5.7~6 萬 (不含房貸)

貸800萬月還款29330
700 25664
600 21998

個人理財觀念還是白紙一張
現在糾結的點在於..

1.是要200萬全下頭期款來降低每月還款金額(等於貸600)，有多餘的錢再定期定額投資，
等有多一點投資經驗後再轉貸出來投資

還是

2.再付頭期100萬 (貸700)，100拿來投資穩定配息的ETF或是基金之類的

又或者是

3.200萬全部拿去做穩定投資(貸800)，畢竟本金越大獲利越多..

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1.是最安心最保險的，不太需要擔心突發狀況跟每月還款金額吃緊

2.算是折衷的方式，降低一點房貸壓力還可以有額外利息收入

3.如果每年穩定有4%以上利息好了，等於一個月多6xxx


個人目前可能比較傾向嘗試2.，因為看一些Youtuber跟文章都轉貸出來投資好像很輕鬆?


另外想請問我如果擔心不幸投資後要再臨時需要領出來，是不是只適合投資台幣的商品，
不用考慮到匯率的問題，這樣有什麼建議的嗎?

謝謝

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