房貸成數問題 - 貸款

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By Quanna
at 2011-01-22T22:13

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因為最近買房
在高雄市七賢路上買了一棟舊公寓大樓
約15年的房子
38坪含車位
房價400萬

因為是公教人員
申請華南銀行築巢優利貸
想貸300萬

結果一開始華南銀行詢問是否要辦理搭配的壽險
大約需要八萬近九萬
因為家裡有人從事保險業
所以就拒絕希望只辦房貸就好
結果估價出來只能貸200萬
而且在原屋主的公教貸款不能清償
(這部份我比較不清楚 似乎是原屋主需要清償證明
可以使用我的貸款 支付之前的貸款?
但是因為前屋主的貸款是公教貸款 所以華南銀行的貸款不能協助清償?)

想請教這樣的狀況是正常
還是因為我沒有買他們那筆保險
所以會造成成數比較低 然後限制也比較多嗎?

如果說最高可以貸八成
我買的房子雖然是舊屋
但是個人信用良好 名下也沒有任何貸款
薪資穩定
貸到這樣的成數覺得很奇怪

所以若是有誤解
先向銀行從業大大說聲抱歉

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All Comments

Kumar avatar
By Kumar
at 2011-01-24T15:49
主要應該是銀行鑑估價的問題
Una avatar
By Una
at 2011-01-26T16:16
也就是說 華南銀行可能鑑估出來的價值不達400萬
不過只能到200感覺是少了點...
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By Wallis
at 2011-01-28T07:05
另外 不能代清償這個問題感覺比較棘手
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By Liam
at 2011-01-29T20:57
就我印象中 確實有些貸款是不能像一般的代償模式
例如:國宅貸款 得先由原屋主清償完畢後才得以轉手
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2011-02-03T08:56
這點我想您應該要問清楚一點
此外，如果您是透過知名仲介業者成交
Hedda avatar
By Hedda
at 2011-02-05T09:37
那銀行的鑑估價跟成交價就會相對接近
所能貸到的額度也相對地會高很多
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2011-02-07T03:50
感謝樓上大大的回答..謝謝

萬泰銀行紅包貸借款 可提前清償

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By Agnes
at 2011-01-22T18:01
http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/6111399.shtml 萬泰銀行紅包貸借款 可提前清償 【聯合報╱記者孫中英／即時報導】 2011.01.22 04:09 pm 針對過年資金需求，萬泰銀行推出「紅包貸」商品，申辦時間到2月底截止，借款額度從 1 ...

青年首購專案疑問（不是配偶共同持有）

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By Queena
at 2011-01-22T11:10
想請問一下八大行庫的青年首購專案（500萬 1.55％/1.85％） 若是單身的兩人共同持有 兩人名下都沒有房子 但兩個人不是夫妻 可以申請這個專案嗎？ 謝謝 - ...

醫師適用信貸

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By Eden
at 2011-01-22T05:31
※ 引述《G35c (就是不醫樣..)》之銘言： : 小弟目前任職於台北某公立教學醫院, 工作資歷已屆四年 : 月薪約10萬 : 近期有資金需求 : 第一次想申請個人信貸,希望可以貸款150W, 分60期清償, 看你的薪資，你應該是剛考過專科醫師的第四年住院醫師吧？ 而且還 ...

醫師適用信貸

Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2011-01-22T04:40
※ 引述《G35c (就是不醫樣..)》之銘言： : 您好 : 小弟目前任職於台北某公立教學醫院, 工作資歷已屆四年 : 月薪約10萬 : 名下沒有不動產,但也沒有債務 : 信用卡無動用循環利息紀錄 : 近期有資金需求 : 第一次想申請個人信貸,希望可以貸款150W, 分60期清償, : 可不綁約提前還清更佳 ...

醫師適用信貸

Ophelia avatar
By Ophelia
at 2011-01-22T00:56
※ 引述《G35c (就是不醫樣..)》之銘言： : 您好 : 小弟目前任職於台北某公立教學醫院, 工作資歷已屆四年 : 月薪約10萬 : 名下沒有不動產,但也沒有債務 : 信用卡無動用循環利息紀錄 : 近期有資金需求 : 第一次想申請個人信貸,希望可以貸款150W, 分60期清償, : 可不綁約提前還清更佳 ...