房貸成數及問題 - 貸款

※ 引述《porter501 (rock!!)》之銘言：
: 若目前名下已有2筆不動產(皆有貸款)
: 軍公教退休 目前在外尚有兼職 月收入約10萬
: 預購置第3間 成交價約1200萬(40年老房子的透天店面)
: A銀行表示 最高約可貸至700萬 利率2%
: B銀行說若賣掉其中一筆不動產 約可貸800萬 利率2.25%
: 礙於資金需求 目前比較頃向B銀行 但利率稍高 且要先賣掉原有不動產
: 不知何時才可脫手
: 若向A銀行貸 再去借信貸(利率不知可以借到多少) 會比較划算?
: 或是有其他銀行可以給比較好的條件?

您好；

老實說：『兩家銀行給予的條件都不理想，但卻可以理解』

1.已登記兩戶房產且有房貸，本次還要再申請較高額度的房貸金額；
月收入是否足以支付『三棟房屋貸款』、收支比是否超過銀行規定？需待釐清~

2.銀行會知道你既有兩戶房貸，再辦房貸的利率也絕對不會優惠多少(投資客)；
既為投資客的身分，房貸利率給到2.25%也就不足為奇...

3.既然您已表明是『礙於資金』問題~相當然爾就是資金優先、利率其次，
要售去一屋才能多申貸100萬...
不如嘗試用兩屋增貸籌所需資金，將房屋借款人與所有權登記在親屬名下，
不僅利率、甚至於房貸額度都有可能較具幫助~

4.至於信貸、建議就別想了...

一、軍公教退休，二、收支比影響信貸可申請額度，三、信貸利率高


曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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