房貸成數 下探7成低點 - 貸款

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】



繼央行實施房市選擇性信用管制措施，限貸特定區第二戶以上房
貸為6成，財政部再要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數，現
在預售屋新案的房貸成數「殺很大」，最新調查顯示，104年第
1季平均房貸成數只剩70.85％，已形成交屋阻力。

住展雜誌昨公布最新調查，房貸成數「殺很大」。何世昌表示，
今年將苦守7成大關、極可能創下新低。這意謂購買預售新屋的
民眾，起碼要準備3成自備款才能成功買房；且晚5年買房，自備
款甚至會差到「1倍」。

何世昌分析，北市由於被限縮房貸到第二戶6成，加上單價上漲
，所以自備款5年前買跟5年後買，相差1倍。以台北市買一間小
套房來說，103年買小套房，平均要準備449萬自備款，比起98年
進場買小套房者，必須多拿出240萬元。再以台北市40坪標準3房
為例，98年進場自備款是558萬元，到103年再買則須拿出1,196萬
元才買得起；此期間房價平均漲幅71.6％，但自備款漲幅卻達
114.3％。

無論是中央銀行所公布的房貸餘額，或是公股行庫自行揭露的房
貸餘額，近來放款總量成長欲振乏力；而房貸餘額成長放慢，除
買賣成交量平淡之外，還與房貸成數縮減有關。

住展雜誌統計，自民國80年以來，北台灣（含大台北、宜蘭、基
隆、桃園與新竹）新成屋、預售屋新案貸款成數最高峰落在民國
95年，平均貸款成數達79.11％；換句話說，在95年買新屋的民眾
，房貸大多數可貸到近8成，加計裝潢修繕、信貸等其名目貸款，
多可貸到9成。但自金融海嘯以來，平均貸款最高是98的75.39％
，此後逐年下滑。

住展雜誌統計，北台灣近25年預售新建房貸成數，平均最低點在
84年僅約70.72％；次低為103年，只有70.94％；不過今年第1季
又降到70.85％，全年恐創下新低紀錄，也意味著史上最高的購屋
門檻。

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