房貸想轉築巢優利貸與違約金衡量..... - 貸款

各位大大..
本夫妻於去年10月購屋，先生名義購屋後向遠東商銀辦理房貸，當時利率為1.58%
(I+0.54)綁約2年，一季調整一次，貸款500萬，20年期。

因今年成為正式公務人員，最近才發現有築巢優利貸公教房貸，一段式不綁約20年期
才1.64%(遠東商銀的已經到1.91%了....)，本人算過違約金1%約5萬，加上政府的地
政設定規費，代書設定費，銀行手續費的成本，短期來講，差異度似乎不高。

想詢問
1.雖然現在兩行利差沒大到0.5%，但是考量一個式浮動式、一個是固定式，是否長遠
來講還是辦理優利貸划算?
2.詢問優利貸承辦政府標案的華南銀行，小姐跟我說只到今年年底，叫我下個禮拜一定
要送件，且也表示2012年沒有標案出來也沒有銀行繼續辦理，那我是不是應該要把
握這個機會呢?還是大大有聽說政府還會出相關標案?

謝謝

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