房貸想增轉貸 - 貸款

因現在有想要做房屋修繕等其他用途
在蘆洲的某27年房子 26坪 想要做增轉貸
上次貸款是94年台北富邦辦的 設定額為276萬 貸款230萬
現今約剩17x萬 估計現在房子銀行估價在400萬以上
目前希望能

1.台北富邦的話 貸到設定額276萬
因為當時貸款是媽媽為貸款人 我是保人
希望在不用在到地政設定下增貸
但我目前在新公司才工作滿兩個月 去年的所得也不高 僅20萬
還有約70萬元的就學貸款待還
雖然現今薪水約30000元 但因公司制度 有8300薪水會延下個月付
且工作內容是流動率高的技術員 且媽媽已辦退休 目前全家僅我一人有經濟能力
想問這樣是否能辦的下貸款

2.其他銀行 希望能貸到300萬左右
只是改成由我為貸款人 我媽為屋主
想請問這樣的可行性 如可辦下貸款 利率和額度 可再商議

3.是否改由 我向我媽購買下房子的方式會更容易辦下貸款

因知道就職時間太短 是否在滿3~6個月時辦會比較適合
最晚希望能在7月時能辦下貸款

還煩請賜教

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