房貸後裝潢 - 貸款

※ 引述《uyap ()》之銘言：
: 請問各位先進您們好
: 最近剛買房子，房貸約兩百萬，目前正在申請
: 因為為15年的中古屋
: 房子需要整修(換水電管路)及裝潢及家俱粗估90~100萬
: 目前每個月固定薪轉約三萬
: +兼差所得及老闆給的加班費(現金) 約兩萬
: 我有什麼辦法可以貸款
: 謝謝
你目前房貸不知是否已送件申請？
建議可請不同銀行先作估價，評估可貸金額，多作比較。

因信貸審核時，有些銀行會考量到你未來可能新增房貸的負擔，
在擔保品估價可貸金額裡，當然能以較高成數的房貸作裝修，對你較有利，
利率與還款金額相對較低。

房貸審核因為是有擔保品的貸款，對還款能力計算較寬鬆，
房貸多貸個90萬跟信貸多貸90萬是不能相提並論的事。

單純從月收入來評估，房貸核准後，如單純以有薪轉的3萬評估你的月收，
要再多貸90～100萬的信貸，沒有其他保人或擔保品，勝算並不高。

如果整修費用超過房貸2成，舉例來說，買500萬的房子好了，
要花90～100萬整修可能高了點。從資金用途來評估，徵審恐怕也很難認同。
但如果是買800萬房子，銀行估價也沒問題，花個90～100萬整修並不是不合理。

重點是借款金額，跟借款人的還款能力是不是相稱。
即使銀行業務勉強協助核下來了，
（比方說借到30年，9成貸款還有寬限期之類似乎很寬鬆的不合理條件）
未來負擔真的太重，對借款人未必是好事。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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