房貸大額還款後利息計算上之疑惑 - 貸款

Lauren avatar
By Lauren
at 2019-01-03T00:16

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小弟2018/12/17 貸款了房貸 1540萬元

利率1.63% 3年寬限期 貸30年 (12/17為撥款日) 每個月的繳款日為17號

於2018/12/24 大額還款了100萬元

還款當天(2018/12/24) 在銀行的APP上看到的這個月應繳利息從原本的20918元 -> 20248


心想,好像有點怪怪的,怎麼這個月應繳利息減少的幅度這麼少 (心想這個月的利息應該
要減少為19XXX元才對呀)



結果問了銀行人員

給了下圖這個答覆和算法 (銀行人員回覆都是電腦計算的) (感覺這樣大額還款好像虧了
將近6百多元??(約1天的利息錢))

(因為他第一期的區間他算31天......)

順便附上當初合約裡面利息計算方式的內容

https://imgur.com/a/42knS1Z

https://imgur.com/a/xAUrXjT

https://imgur.com/a/ugXZ78z



我問了銀行行員關於接下來在第2期的期間若還要大額還款,會是怎麼樣的計算方式呢?
(會不會一樣又是算31天,讓我又多虧掉了1天的利息錢)

https://imgur.com/a/MJdYs9j


結果他們也答不出個所以然來,說都是電腦算的@@


還請有經驗的大大們能不吝解答小弟的疑惑,謝謝~


還是說若以銀行的這種計算方式,大額還款要在繳款日當天順便做大額還款的動作最划算
呢? 謝謝~


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All Comments

Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-01-05T05:18
銀行網頁都有試算表可以按
Catherine avatar
By Catherine
at 2019-01-07T16:53
業務員作完業績後沒服務安捏不負責喔
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-01-08T01:47
17-24~~應該是8天喔!
Olive avatar
By Olive
at 2019-01-11T01:13
房貸利息的計算方式是後收,從上一次還款
當日,計算到這一次還款日前一天
12/17-12/23利息為15400000*1.63%/365*7=48
14 12/24-1/16利息為14400000*1.63%/365*24
=15434
William avatar
By William
at 2019-01-11T11:28
2段合計20248,所以1/17扣20248
Dora avatar
By Dora
at 2019-01-14T22:41
下下一次2月17號, 剛好又遇星期日18號才
扣的話, 就有32個日曆天了
Mary avatar
By Mary
at 2019-01-16T05:31
s大,真的非常謝謝您的回文和分析
Jake avatar
By Jake
at 2019-01-17T22:45
所以倘若我在1/17~2/17這段期間大額還款,
會被以總共32個日曆天來計算利息對嗎?
謝謝
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-01-22T00:51
假若我選在1/17做大額還款,這樣我1/17~2/
17這個區間的利息會被以天數來做計算還是
會是以本金*利率再除以12個月來做應繳利
息的計算呢?

個人信貸

George avatar
By George
at 2019-01-02T15:06
欲貸金額:20萬 還款年限:5年 貸款用途:投資理財 職業:電腦組裝工程師 年資:1年 年收入:約400000 月薪30000 目前貸款:學貸尚餘30萬,每月4500,正常還款中 信用卡:花旗11w(額度使用約2w分期,正常還款中) 薪轉:富邦銀行 麻煩來信請回覆以下資訊 1.銀行與方案名稱 2.開辦費用 ...

房屋抵押貸款或信貸

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By Zora
at 2019-01-02T14:17
[房屋資訊] 地點:高雄市九如一路551號 屋齡:建物約25年 房屋種類:電梯大樓 權狀坪數:約40幾坪 [需求資訊] 預計貸款金額:200萬內 預計貸款期限:3-10年 希望貸款利率:1.7%以內,越低越好 貸款用途:買車 希望還款條件:可提前還款 [房屋持有人資訊] 所有權:屋主本人 年齡:60歲 工 ...

個人信貸

Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-01-02T14:04
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By Queena
at 2019-01-02T13:52
[房屋資訊] 地點:台中市大里區 屋齡:預售屋,2019年上旬交屋 權狀:38.44坪 車位:平面 房價:920萬 [貸款人資訊] 貸款人:首購, 36歲, 電子業, 百大企業 職業收入:稅前約110萬/年 現況:無貸款 信用卡:元大、國泰世華, 無欠款紀錄 薪轉:台灣銀行 預計期限:30年 利率:一段式, ...

高雄首購房貸

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By Aaliyah
at 2019-01-02T11:58
地點:高雄市中華路 用途:自住 屋齡:新屋 權狀坪數:權狀約37.21坪 含車位、公設 房價:800萬(含車位) 預計貸款:600萬左右 預計貸款期限:30年 希望貸款利率:1.7%以下 希望還款條件:首購或一段式 希望開辦費用:含徵信, 鑑價, 規費等一併計算 [貸款人資訊] 年齡: 28歲 職業: 土木 ...