房貸增貸轉貸請益 - 貸款

※ 引述《iug617 (葉志仙是好教練)》之銘言：
: 之前與華南銀行有200萬的房貸
: 目前尚餘170萬,利率是2.14
: 因為需要整合卡債與結婚資金需求,想要做增貸
: 致電華南原貸款分行,因為我補習班工作有三萬以上,但是發現金,勞保是保最低基本薪資
: 大學講師兼課的部份每個月還有一萬多的收入,該兼課薪轉存摺的存款亦不多
: 該分行的房貸業務雖說我跟該行的信用紀錄良好(房貸正常繳納),但無法增貸
: 建議我做信貸,信貸的額度應有30萬....
: 目前資金需求希望是30~50萬..原則上是希望做增貸..如果板上有華南的業務
: 不知道是否可以幫我做個評估,是否我的房貸跟收入狀況有增貸空間..
: 或是有其他行的業務可以幫我評估轉貸得利率與轉貸可行性..
: 因為目前最大的問題似乎出在我的收入只有勞保證明..但補習班發現金..><
: 講師薪轉又不高..因為急需資金..不知道是否板上有業務可以協助..

您好；

針對問題，提供個人銀行貸款承辦、及徵信授信實務經驗回覆如下~

『既然您已經詢問過華南銀行，得到無法提供增貸服務的結果；
建議直接尋求其它銀行辦理房屋轉增貸的可能性』


如果版主需要的金額為30~50萬，以房貸剩餘金額170萬去計算；
本次增貸後的總金額約為220萬、銀行對於房屋的鑑價數保守估計就要有290萬。
故整體步驟上需要先行評估房屋目前現有價值後，
才能確定是否真的能透過房屋進行增貸現金之可行性~

其次是借款人方面問題，
因為版主您領薪為領現金、勞保又是保最低金額，
存款往來存摺內的數據也想必不盡理想等等前提下，
整體申請資格與所附資料也將很難被其它銀行所接受。

總結：個人認為房屋本身是一關鍵性問題外，借款人的還款財力也將受到考驗；
籲請版主需要審慎保守因應為荷~







如有疑問可再來信討論
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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