房貸增貸疑問 - 貸款

各位房貸板大好，小弟最近因為要為了即將到來的小孩做準備，
有些疑問想請教各位板上的前輩～

1.目前名下在石牌路二段一樓有一套房約 10.5坪+約定專用後院約2坪
屋齡24年，電梯華廈，政府核准夾層4.3米
(2018/12購入，房價600萬，貸款350萬，皆按時繳清，青安專案目前利率1.19)

2.老婆名下在萬大路龍虎社區有一套房約 9.5坪 出租中
(購入約半年，房價500，貸款350，青安專案目前利率1.19)

3.個人信貸 30萬 今年3月撥款，用途購入中古車，車況銀行艦價約50萬


個人資料：
目前在鴻海集團健康科技事業群子公司(郭台銘個人獨資，非鴻海投資)
到職近一年，年薪約80萬，往來信用卡，富邦、國泰、玉山、聯邦，皆還款正常
聯徵分數在3月份信貸前自己查過是800分，辦了信貸不知有無影響


因為小朋友即將在年底到來，想要換間大一點的房子住。
目前有兩個方案在考慮：

A.將在石牌的房子出售，預計收回約270萬，轉購入約1000萬左右的房子
B.將在石牌的房子增貸，房子出租(租金約1.8-2.0萬)，手邊再拿出約150-200的現金買房


想請問各位板上的前輩們，有沒有什麼建議。
或是有銀行的房貸專員可以跟我洽詢，讓小弟有一些參考呢？

EX:第二間房產的利率、能增貸的金額...etc

謝謝貸款板

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