房貸增貸 - 貸款

小弟前年購入的房子目前市價約200萬
貸款已還到剩56萬，最近有資金需求，希望增貸或轉貸50萬
小弟除房貸外無其他借款，信用紀錄佳，月收入約40K
有幾個問題請教各位先進
1.增加的額度加上原本尚未償還部分約佔房貸6成，增貸機會是否高?
2.本行增貸或他行轉貸哪個比較好?
3.爬文得知增貸大概要再負擔設定費、地震火險費等，這些費用大概會是多少?
4.有朋友介紹使用一種房貸，有閒錢時可以多還本金來降低利息，
但多還的部分於日後有財務需求時可以再領出來
此種房貸是特定資格或銀行方案才能使用嗎? 還是大部分銀行都有
5.目前房貸利息2%，增貸後利息是否會增加，會變多高?
謝謝

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