房貸塗銷流程 - 貸款

※ 引述《kam17789 (悟)》之銘言：
: 請問各位大大，小弟房貸上個月已經繳清，
: 過兩天要去銀行申請房貸塗銷，
: 行員跟我說申請塗銷後，要過幾天再去拿塗銷同意書，
: 有幾個問題想確認一下:
: 1) 申請塗銷時，一定都會拿到下面4種文件嗎?
: 抵押權塗銷同意書/他項權利證明謄本/抵押權範圍設定書/主宅火險保單正本
: 2) 請問這些文件申請時都不行馬上拿到嗎?
: 3) 拿到上面幾樣文件後，再來流程是到地政辦理抵押權回收，
: 需要申請什麼文件嗎?或是拿回什麼文件嗎?
: 謝謝

1)
申請抵押權塗銷是到地政事務所辦理，到銀行是領取清償證明喔。

完整的清償證明文件至少包含:
抵押權塗銷同意書/他項權利證明書/抵押權設定契約書/火險保單正本。

如果有透支(額度型/理財型/回復型)房貸，要寫取消額度申請書，
如果有辦理房貸壽險，可能要記得填相關文件更改壽險受益人或解約退費，
如果有填本票(早期貸款較常有)，建議是一起領回。

2)
他項權利證明書/抵押權設定契約書/火險保單 是銀行的債權文件，
通常是放在擔保品袋入庫保管，要調案袋出庫需要主管同意。

開立抵押權塗銷同意書要先確認債務人在本行的債務相關本息費用都已清償，
或仍正常繳款(其他信貸/信用卡/本票往來/保證債務...)，
查詢確認到開立書狀要作業時間。

所以如果沒有事先聯絡，要隨到隨辦的話，實務上會有困難。

3)
清償後是否到地政塗銷就看個人。

如果沒有轉貸或過戶需求，不到地政塗銷抵押權也是一個選項，
之後要在原銀行辦理房貸增貸，
有可能可以沿用原抵押權設定，可以節省部分設定規費。

至於塗銷，如沒有轉貸或過戶需求，其實沒有立刻申辦的迫切性。

本人帶身分證正本與印章，
連同抵押權塗銷同意書/他項權利證明書/抵押權設定契約書，
到地政事務所填寫登記申請書(服務台有範例跟樣張可以參考)，
大約20分鐘就可辦妥，塗銷登記不需要付規費。

如果自己覺得有需要，可再多請一份謄本留存，
謄本的他項權利部分就可看出已無抵押權登記內容。


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