房貸基本問題請益 - 貸款

1。許多網路文章都建議，要找自己長期往來的銀行（薪轉戶、信用卡戶等），比較容易有好的利率或成數｡

可是鄉民又說來這裡找陌生鄉民，也可能找到寶｡有許多都是不曾往來過的銀行，為何反而會給與新客戶好條件？

2。40 年的透天，有一說是只要地段好（位於新北），要貸款到八成是絕對沒問題｡又一說是：七成都有困難，而且還是銀行賤價的七成｡到底實際情形是？

3。「聽說」超過 35 歲買房，就不可能給到 30 年貸款，因為 年紀+貸款年 不能超過 65｡那可能是貸款 21 或 23 年嗎？

4。預計公司會加薪，之前行員建議是加薪後再提出申請｡那提供近三個月的的薪資證明，應該要是加薪後三個月再申請房貸比較有利，還是加薪後第一個月就申請也無妨？


先感謝各位的回答｡

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