房貸問題請教版上專家 - 貸款

狀況說明：

今年中新婚，男生在中華電信上班，女生是學校代課老師，
最近剛買間房子，9/23號會開始辦理過戶(有卡奢侈稅)，預計買老婆的名字，
目前打算辦理250W的貸款，剛好9/23~10/28可以開始申辦安心成家專案，
所以有以下的問題：

1.用老婆的名字申辦貸款利率會不會比較高？

2.9/23才開始辦理過戶，申請時要附建物與土地產權，若來不及是否就無法辦理

3.若2年200萬還不完，是否剩下的再重新辦理貸款呢？

4.有可能不用設定費嗎？

麻煩版上專家撥空解答了，謝謝。

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