房貸問題請教 - 貸款

想請教目前有
1. 信貸1百多萬
2. 股票質借1百多萬

年收入約100萬
目前要買房子約1100萬的房子,
要貸款八成並寫要利率盡量低
1. 有必要先把信貸跟股票質借都還掉嗎?
2. 如果不還，會影響貸款利率跟額度嗎?
或者只要提供足夠的財力，譬如超過貸款額度的股票或儲蓄險保單就可以?
謝謝!!





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