房貸問題請教 - 貸款

首次購屋需貸款，欲請教相關事宜：
標的物於台北市文山區福興路底，後山是福地，聽說未來計劃拆遷。
坪數約二十坪，有裝潢，開價七百萬。
我的年薪六十萬，首次購屋，父母可作保人(有房產)
因自備款有限，請問能貸到最高的金額大約是多少？
另欲申請首購利率，以及送銀行評估貸款成數需準備什麼資料？
感謝解答~~~~

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