房貸問題 請問該轉貸還是增貸呢? - 貸款

※ 引述《buyfar (開心la~)》之銘言：
: 房子在台北內湖 不靠捷運 5年大樓
: 權狀35坪 (房子25+車位10) 房屋室內實際有15坪
: 買了快兩年 當初貸8成
: 今年老婆生小孩+育嬰假 再加上事業想要擴張 希望有些資金好運用
: 我是負責人 沒有薪轉 主要網路平台銷售
: 可提供近三個月存摺往來明細 每天進來款項10~20筆 總額約1~2萬
: -->不知道哪間銀行可用這認列收入?
: 因為沒有薪轉 再加上信貸利率都偏高
: 目前考慮用房貸增貸方式or轉貸使用寬限期
: 有查過實價登錄 比當初購入漲了快兩成
: 當初購入是透過知名仲介成交 所以買賣契約書都還在
: 貸款是使用首購 利率為快到2%
: 請問我這樣應該是怎麼操作會比較好
: 或者是哪間銀行可以認列網路銷售收入(沒薪轉真的很吃虧>.<)
: 謝謝:)

您好；

先不談房屋的位置、以借款人的財力證明與目前房貸分析：

1.登記為自營業主、沒有薪資轉帳可以理解(就算有、銀行也不認)；
但進出筆數的總額過低，無法提供401表或405稅單等資料，
銀行可參考資料缺乏，承辦意願自然就低。

2.房屋貸款當初八成、買快兩年~等於房貸也還沒滿兩年，
此時要找銀行辦轉增房貸，請注意一旦清償原房貸餘額就可能會被罰違約金。

3.大多數銀行均以銀行自有鑑價報告為準，實價登錄僅作為參考；
加上房貸繳未滿兩年，當初貸八成的成數~本次要增貸的額度空間恐也不足！

如財力不明確，
很可能會被銀行要求借款人需主動找二等親屬可提供財力，且信用正常負債低的保證人
籲請謹慎為荷~



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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