房貸問題~想請教各位大大的看法~ - 房貸

晚安~祝大夥情人節快樂~
我出社會三年多，有存了點錢，這一陣子經由法院投標，在台南標到了間四百九十萬
的透天法拍屋，因一個禮拜要繳清四百九十萬，自備款一百三十萬加上向台南三信銀行借
了三百六十萬的代墊款，今天已去法院繳清了，整個過戶完整時間約要向銀行代墊一個月
，代墊手續費是360*0.5% =18000元，一個月的利息費用是（360*7.25%）/12個月=21750
元，再接下來的就是轉成一般房貸，轉一般房貸則不收取費用了，那三信開給我的一般房
貸條件如下：前二年利率2.97%，第三年3.47%。想教請各位~~

1.若他家銀行有比較理想的房貸利率時，我這樣轉貸去別家，他行還要再付一筆開辦費嗎？
2.若他家銀行有比較理想的房貸利率時，我跟三信談降低利率時，行得通嗎？
3.若各位大大覺得哪家銀行房貸條件不錯的呢？推薦一下理想的銀行及利率吧。

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