房貸問題 - 貸款

※ 引述《lvprada (敗家)》之銘言：
: 最近打算買高雄的房子
: 地點為高雄愛河旁市府路的天河
: 下的斡旋價格為一坪十八萬
: 低樓層有露臺
: 屋況非常良好
: 坪數為三十一
: 但因為長期居住在台北看高雄的房價
: 怎樣都很便宜
: 在下斡旋後
: 自己的房仲朋友說斡旋太高應該只有十六萬的價值
: 請銀行評估<外商銀行>
: 也估價為十六
: 等於銀行估跟我的斡旋總價出來的總價
: 差了大約一百萬
: 房仲說
: 銀行都會低估
: 因為要確保自己的權益
: 真的是這樣ㄇ
: 以及如果價差這樣大
: 那會影響到貸款成數ㄇ
: <房仲為永慶房屋>
: 請大家幫忙解答了
: 謝謝

您好；

透過房仲、對於多數人來說要賣較高價格，
否則委託它們的仲介費用豈不多付？

銀行估價16萬、還必須乘上銀行對於該區域的貸款成數，
才是可以申請房貸的金額。

所以您自己可以計算落差有多少~
藉此有心理準備：是否要多準備頭期款因應銀行貸款金額不足的後續問題。
銀行是授信的一方、鑑價保守是很自然的事，
因為銀行對於目前房產市場本就有居高思危的心態。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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