房貸問題 - 貸款

※ 引述《ckyang (haha)》之銘言：
: 小弟最近剛在新竹市買進一間預售屋，預定今年底交屋
: 房屋總價為15xx萬，我需要貸款1000萬。
: 小弟工作的公司為百大企業，請問能夠貸到以下條件嗎?
: 1. 500萬使用青年安心成家方案
: 2. 剩下500萬分成30年房貸
: 3. 頭2年寬限期利率1.5%以下
: 4. 第3年開始利率2%以下
: 請各位熱心的房貸專員幫忙回答，謝謝!

您好；

其實『薪資轉帳數據與未來房屋貸款利率走向』、兩者是沒有直接關係的；
房屋貸款利率最主要是依據中央銀行的調整，
只要央行調升利率，郵局、八大銀行的定儲指數上升，
房屋貸款利率就不可能維持在2%以下(其實以目前來說就不可能)。
畢竟2%以下的房貸利率、銀行賺不多根本無意願承接(以華南銀行放棄築巢優利貸就知)~

所以：

1. 500萬使用青年安心成家方案~可以
2. 剩下500萬分成30年房貸~也可以
3. 頭2年寬限期利率1.5%以下~不可能
4. 第3年開始利率2%以下~可能性非常低，三年後屆時看哪家銀行還願意提供殺頭利率...


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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