房貸問題 - 貸款

※ 引述《yakiniku (南台建國燒肉哥)》之銘言：
: 各位好 小弟有個問題跟各位請教
: 本身月薪約60k
: 加額外的加班費 去年扣繳憑單有110w
: 信用正常 名下無任何負債
: 目前相中一間670w左右的房子 17p的套房 五年內新屋 走路到捷運3分鐘
: 自備約200w、想貸青首購500w
: 請問這樣的房貸成數貸的下來的機會高嗎

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『機會高不高？應該決定在於：房屋是否為套房產品、以及銀行對此房屋的貸款成數』

個人推測您這一戶相中的房屋位置應在新北市。

總價670萬的中古屋，離捷運站三分鐘步程；17坪需內容~端視主建物+附屬建物的坪數是否
大於15坪以上。如果小於15坪~就算是多數銀行認定的套房產品，即使鑑價不錯、但可貸款
成數較低(套房、多數銀行只願意授予房屋鑑價金額的六~七成)。

初步計算：假使銀行對於房屋的鑑價金額為650萬、對此區域的套房產品可貸款七成，可申
貸金額為455萬；自備款200萬，差些許金額(670-655=15萬)方有機會順利完成購屋。但假
設銀行只願意給六成房貸，那就會拉大差額到80萬...

說明如上敬請參考~

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